서울남부지법 2025타경799-1 금천롯데캐슬골드파크3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9008만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.71㎡ (4.8평)

건물면적

58.25㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

1900만 (최저가의 10%)

청구금액

1333만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

금천롯데캐슬골드파크3차 · 58.25㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

독산동 1155 · 15.71㎡ (4.8평)

호

3층

당사자

채권자

롯OOO OOOOOO OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청역(1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금천구청역,1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상3층건 내 제310동 제2층 제279호로서, (사용승인일:2018.10.30) 외벽: 석재붙임 마감 등,, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 판매시설(현황 '공실')로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로, 남서측 및 남동측으로 중로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2013-08-22), 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-08-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현장 방문

서울특별시 금천구 독산동 1155 제310동 제2층 제279호 · 철근콘크리트구조 58.2518㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOOOO OOOOO

교부권자

금OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

롯OOO OOOOOO OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO(O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 · 철근콘크리트구조 58.2518㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 · 철근콘크리트구조 58.2518㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 775m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 809m · 한울중학교 · 중학교
• 869m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 924m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1049m · 가산중학교 · 중학교
• 1072m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1105m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1154m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울문교초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 62m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 160m · 롯데캐슬1차동문 · 금천08
• 181m · 롯데캐슬3차 · 금천04
• 203m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-01, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-01 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9008만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8722만

소유자 잔여

1억 7388만

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