서울남부지법 2025타경800-1 샛별하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2681만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.70㎡ (6.0평)

건물면적

38.81㎡ (11.7평)

제시외면적

10.70

보증금

1268만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로24라길

건물 · 대지권

건물

샛별하우스 · 38.81㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 822-13 · 19.70㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

한OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.02.26), 외 벽 : 인조석 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실1 등)으로 이용중임. 건축물현황도상 발코니를 보일러실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 822-13 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 822-13 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

주택임차권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.11㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 28.11㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 519m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 828m · 한울중학교 · 중학교
• 837m · 동일중학교 · 중학교
• 840m · 동일학원
• 892m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 982m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 120m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 138m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 185m · 시흥아파트앞 · 금천11
• 187m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 188m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-05-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-05-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 2681만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2490만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다