경매· 상가
서울남부지법 2025타경802-1 대륭포스트타워5차
서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호
기일예정매각기일 D-19유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가12억 2560만3.7천만/평· 감정가 19억 1500만 (64%)
담당계9계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 12억 2560만감정가 대비 64%
- 감정가
- 19억 1500만
- 최저 평당가
- 3.7천만/평건물면적 기준 · 총액 12억 2560만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-19최저가 12억 2560만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.75㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 110.16㎡ (33.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 2256만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 5475만
- 담당계
- 9계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로9길
건물 · 대지권
- 건물
- 대륭포스트타워5차 · 110.16㎡ (33.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가산동 60-3 · 25.75㎡ (7.8평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장/지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상20층건내 제1층 제109호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화 유리 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감재 등 창 호 : 새시조 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
건축물대장상 지원시설(의류소매점)이나, 현황 카페(바나커피)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 정방형의 토지로서, 아파트형공장, 지원시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 45m, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20m 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
현장 방문시 바나
부동산 서울특별시 금천구 가산동 60-3 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 110.16㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 바나플에프엔비 | 전부 | 50,000,000 | 2022.03.14,~2027.03.13. |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 수OOOO
교부권자 제OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
소유자 신OO
소유자 윤OO
소유자 임OO
승계인 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 주OOO OOOOOOO
전세권자 주OOO OOOOOOO
지상권자 서OOOO OOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 황OOO OOOOO OOO (OOO OOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 110.16㎡
26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 110.16㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 황OOO OOOOO OOO (OOO OOOOOO)
- 소유자
- 신OO 외 3
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 32억 8566만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 536m서울영일초등학교초등학교
- 613m서울구로남초등학교초등학교
- 936m서울가산초등학교초등학교
- 1086m세일중학교중학교
- 1137m서울영서초등학교초등학교
- 1170m영서중학교중학교
- 1221m광명광성초등학교초등학교
- 1336m서울문성초등학교초등학교
- 1472m도덕초등학교초등학교
- 1489m철산중학교중학교
- 1496m진성고등학교고등학교
버스
- 61m가산디지털단지역입구388, 5528, 643, 651
- 97m한신IT타워금천07
- 114m이앤씨드림타워7차금천07
- 139m스타밸리앞5616, 5712
- 189m가리봉시장503, 5615, 5616, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호
- 감정가
- 19억 1500만
- 최저가
- 12억 2560만 (64%)
- 건물면적
- 110.16㎡ (33.3평)
- 대지권면적
- 25.75㎡ (7.8평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 32억 8566만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-12-20 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-12-22 | 소유권보존 | 리앤리어드바이저스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-11-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 21-12-20 | 소유권이전 | 지분 4분의 1 황종훈 | 18억 2566만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-08-18 | 2번황종훈지분파산 선고 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-12-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-01-13 | 전세권설정 | 주식회사엘지패션 | 100억 | 말소 |
| 을2 | 16-11-28 | 근저당권설정 | 엘지전자주식회사 | 38억 8439만 | 말소 |
| 을3 | 18-01-15 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-01-13 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 12억 8400만 | 말소기준 |
| 을6 | 22-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2600만 | 소멸 |
| 을7 | 22-03-16 | 전세권설정 | 주식회사바나플에프엔비 | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 2560만
- 매각비용
- 1838만
- 배당 가능액
- 12억 721만
- 소유자 잔여
- 10억 3121만
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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