서울남부지법 2025타경804-2 현대테라타워가산디케이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.53㎡ (8.9평)

건물면적

125.12㎡ (37.8평)

제시외면적

없음

보증금

4080만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2280만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

현대테라타워가산디케이 · 125.12㎡ (37.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-14 · 29.53㎡ (8.9평)

호

20층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

피OOOOO OOOO

소유자

피OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업.업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 동측 인근에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건으로서 외벽 : 외장복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 산업시설(공장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 517-4 에이스가산포휴 제13층 제1306호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 459-14 현대테라타워가산디케이 제지하2층 제비217호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 517-4 제13층 제1306호 · 철근콘크리트구조 78.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-14 제지하2층 제비217호 · 철근콘크리트구조 125.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

아OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

곽OO

근저당권자

김OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

전OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

홍OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

피OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 459-14 현대테라타워가산디케이 제지하2층 제비217호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 산업시설 (공장),지원시설(근린생활시설) 지하4층 8386.53㎡ 지하3층 8883.93㎡ 지하2층 8851.72㎡ 지하1층 8583.25㎡ 1층 2496.86㎡ 2층 2360.68㎡ 3층 2629.73㎡ 4층 2728.58㎡ 5층 2728.58㎡ 6층 2728.58㎡ 7층 2728.58㎡ 8층 2728.58㎡ 9층 2728.58㎡ 10층 2728.58㎡ 11층 2728.58㎡ 12층 2728.58㎡ 13층 2728.58㎡ 14층 2728.58㎡ 15층 2727.65㎡ 16층 2140.83㎡ 17층 2155.1㎡ 18층 2325.44㎡ 19층 2325.44㎡ 20층 2325.44㎡ 옥탑1층 283.73㎡ 옥탑2층 256.66㎡ 철근콘크리트구조 125.12㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 459-14 현대테라타워가산디케이 제지하2층 제비217호 · 철근콘크리트구조 125.12㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 645m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 882m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1116m · 광명중학교 · 중학교
• 1188m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1213m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1241m · 철산중학교 · 중학교
• 1305m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1331m · 광명북고등학교
• 1337m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1356m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 150m · 가산디지털단지역9번출구 · 5012, 5528, 571, 652, 75부천, M6660
• 153m · 가산디지털단지역 · 75
• 154m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 167m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 167m · 가산디지털단지역9번출구 · 21광명, 5012, 5528, 571, 652, 653, 75부천, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-04, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-04 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 800만

매각비용

612만

배당 가능액

4억 188만

소유자 잔여

2억 754만

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