서울남부지법 2025타경805-1 금천쏠라이지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9040만 (80%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.92㎡ (7.5평)

건물면적

48.79㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

3904만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9896만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

금천쏠라이지움 · 48.79㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

시흥동 987 · 24.92㎡ (7.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설, 근린생활시설 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "셀프빨래방(Wash People)" 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 설비, 공동 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 북측, 서측으로 시흥대로, 시흥대로47길, 시흥대로41길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '셀프빨래방(Wash People)' 으로 이용 중이니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현장 방문시 워시피플

서울특별시 금천구 시흥동 987 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 48.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

피OOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

갈OOOO OOOO

임차인

하OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 48.79㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 48.79㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 394m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 429m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 552m · 시흥중학교 · 중학교
• 561m · 국립전통예술중고등학교
• 607m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 658m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1037m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서울신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 문일고입구 · 5537, 5633, 금천04
• 119m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 129m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 131m · 문일고입구 · 5633, 금천04
• 184m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-28, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2017.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-02-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-28 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9040만

매각비용

585만

배당 가능액

3억 8454만

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