서울남부지법 2025타경811-6 더리즌밸리지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2697만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.59㎡ (3.2평)

건물면적

41.72㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1269만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 8011만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로9길

건물 · 대지권

건물

더리즌밸리지식산업센터 · 41.72㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-46 · 10.59㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO (OOO OOO OOOO OOOO) 외 1

소유자

주OOO OOOOO (OOO OOO OOOO OOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건 내 ‘더리즌밸리 지식산업센터’ 제5층 제501호 외 6개호로서 (사용승인일 : 2020.08.19) 외 벽 : 강화유리 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 가)~사) 공히 : 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(공장,제2종근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제502호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제503호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제504호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제505호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제506호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

주식회사 유엔아이넥스트 직원 양준영에 의하면 501호-507호까지 주식회사 토탈쉬프트가 점유하고 있는 것은 맞으나 사무실 일부를 그중 농업회사법인 에코미래바이오 주식회사, 주식회사 유

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제501호 · 5층 철근콘크리트구조 86.03㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제502호 · 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제503호 · 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제504호 · 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제505호 · 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제506호 · 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제5층 제507호 · 5층 철근콘크리트구조 40.50㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

임차인

농OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

농OOOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

임차인

티OOO OOOO

임차인

티OOO OOOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO (OOO OOO OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장 및 제2종근린생활시설 지4층 2404.91㎡ 지3층 2418.48㎡ 지2층 2426.10㎡ 지1층 2420.87㎡ 1층 713.46㎡ 2층 960.43㎡ 3층 1265.43㎡ 4층 1258.27㎡ 5층 1263.69㎡ 6층 1263.95㎡ 7층 1263.95㎡ 8층 1258.27㎡ 9층 1263.69㎡ 10층 1263.95㎡ 11층 1263.95㎡ 12층 814.72㎡ 13층 814.72㎡ 14층 814.72㎡ 옥탑 111.11㎡ 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제506호 · 5층 철근콘크리트구조 41.72㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 654m · 세일중학교 · 중학교
• 735m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 977m · 가산중학교 · 중학교
• 986m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1178m · 하안중학교 · 중학교
• 1210m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1235m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1258m · 철산중학교 · 중학교
• 1302m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 가산아스크타워 · 금천07
• 119m · 현대아울렛 · 금천07
• 210m · 금천패션아울렛사거리.W몰 · 503, 5536, 5616, 571, 5712, 5714, M6660
• 239m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 652
• 243m · 가산테라타워 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-19, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.04.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2697만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2507만

소유자 잔여

1억 2507만

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