서울남부지법 2025타경812-3 가산한화비즈메트로2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.03㎡ (3.3평)

건물면적

44.94㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

3000만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6799만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산한화비즈메트로2차 · 44.94㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 554-2 · 11.03㎡ (3.3평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관구로지원센터' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 아파트형공장, 일반공장, 물류센터 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지 역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "가산디지털단지역" 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2022.03.31자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어그래스 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1~2 내력벽 없이 일체로 아파트형 공장으로 사용되는 것으로 구두탐문 되었음. 기호 3 : 아파트형 공장(상호명: W3T)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할 )군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025 .10.15)(대상: 아파트/ 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호1,2 [418호, 419호]는 내력벽 없이 2개호수를 일체로 사용하는 것으로 구두탐문 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제418호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제419호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제420호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

418호와 419호 세

서울특별시 금천구 가산동 554-2 제4층 제418호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡

서울특별시 금천구 가산동 554-2 제4층 제419호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡

서울특별시 금천구 가산동 554-2 제4층 제420호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

더OOOOOOO(O) OOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제420호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 산업시설(공장) 지4층 6358.2135㎡ 지3층 6212.3816㎡ 지2층 6166.0841㎡ 지1층 6088.9212㎡ 1층 2306.2069㎡ 2층 2042.4694㎡ 3층 2181.9319㎡ 4층 2157.5119㎡ 5층 2137.4194㎡ 6층 2137.4194㎡ 7층 2136.6919㎡ 8층 2137.4194㎡ 9층 2137.4194㎡ 10층 2136.6919㎡ 11층 2137.4194㎡ 12층 2137.4194㎡ 13층 2136.6919㎡ 14층 2137.4194㎡ 15층 2137.4194㎡ 16층 2136.6919㎡ 17층 2137.4194㎡ 18층 2137.4194㎡ 옥탑1층 221.7607㎡ 옥탑1층 161.407㎡ 철근콘크리트구조 44.94㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제420호 · 철근콘크리트구조 44.94㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 진성고등학교 · 고등학교
• 533m · 철산중학교 · 중학교
• 582m · 하일초등학교 · 초등학교
• 597m · 하안중학교 · 중학교
• 668m · 철산초등학교 · 초등학교
• 705m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 가산중학교 · 중학교
• 1225m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1233m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1243m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
• 83m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 105m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 129m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 208m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-08, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-08 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9550만

소유자 잔여

2억 5950만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다