서울남부지법 2025타경826-1 벨리지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

33.18㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

벨리지움 · 33.18㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 142-20 · 10.58㎡ (3.2평)

호

11층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "가산동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 각급 학교, 산업단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가산디지털 단지역(지하철 1호선, 7호선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 지상11층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중이나 외부 육안관측 및 탐문 결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨"내부구조도"등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 난방설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설(사 무소), 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 142-20 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 가산동 142-56 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기 간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중이나 외부 육안관측 및 탐문 결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. 이에 따라 건축물현황도, 육안에 의한 관찰내역 등을 종합하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 142-20 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 33.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

이OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

압류권자

금OOOO

전세권자

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 33.18㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 33.18㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 602m · 세일중학교 · 중학교
• 706m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1171m · 가산중학교 · 중학교
• 1196m · 영서중학교 · 중학교
• 1275m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1374m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 67m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 153m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 167m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 200m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2022-02-10, 김태영)

→ 최선순위설정일자(2022.02.10 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2022-02-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 22-02-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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