서울남부지법 2025타경842-1 우노빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1936만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.85㎡ (10.8평)

건물면적

56.19㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

3193만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8793만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

우노빌 · 56.19㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 972-39 · 35.85㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

\철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로써 (사용승인일 : 2022.09.30) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 부정형 완경사지로써, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-12-26)([제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년])<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016- 11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~206.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간:2026.1.7.~2027.1.28.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 본건동(제101동)은 대부분 거주자가 없는 것으로 조사되었고, 전력이 차단되어 승강기 및 외부 공동현관 출입 시스템을 이용할 수 없으며, 전체적인 관리가 미흡한 상태인바 경매진행 및 입찰시 재확인이 필요한 사항임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 972-39 우노빌 제101동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 972-39 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 56.19㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

근저당권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 독산동 972-39 우노빌 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 56.19㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 독산동 972-39 우노빌 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 56.19㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 497m · 서울문성중학교 · 중학교
• 532m · 한울중학교 · 중학교
• 602m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 609m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 611m · 세일중학교 · 중학교
• 700m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 750m · 독산고등학교 · 고등학교
• 765m · 난곡중학교 · 중학교
• 877m · 미성중학교 · 중학교
• 921m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1073m · 가산중학교 · 중학교

버스

• 82m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 106m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 212m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 260m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 299m · 문성중학교 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-29, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.06.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1936만

매각비용

479만

배당 가능액

3억 1456만

소유자 잔여

3억 1456만

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