서울남부지법 2025타경4210-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 25-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

30.69㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6300만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로11길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 30.69㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-2

호

13층

당사자

채권자

김O

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 " 가산동두산위브아파트" 님동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 업우시설(오피스탤), 삼익아파트 및 두산위브아파트, 세일 중학교, 일부 중소규모공장 등이 혼재하고 있는 준공업지역 내 주택 및 오피스텔지대로 형성 되어 있으며, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 1호선 독산역이 위치하나, 이용사정은 원할 한편은 아님. 북동측 인근의 간선로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13건 중 제8층 제802호로서 2020.04.13.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 콘크리트 드라이비트 등 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장싣1, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상주차장 및 주차타워 설치?？

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 지반으로 금강노블레스 제101동, 제102동 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약6M 포장도로에 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 준공업지역, 지구단윅ㅔ획구역(2024-06-27). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-06-27)(서울특별시고시 제2015-255호<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역,(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 토지기호(2): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10M-12M) (2024-06-27)(접합).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-06-27)(서울특별시고시 제2015-255호<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역,(2013-03-11)(서울시 남부??육지원청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문됨. *. 2024.11.11.서울남부지방2법원의 임차권등기명령(2024카임14314)에 의거 주택 임차권 설정됨. (임차보증금:263,000,000원-). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제8층 제802호 (가산동, 금강노블레스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김O

주택임차권자

김O

채권자

김O

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-15 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제8층 제802호 (가산동, 금강노블레스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 112㎡ 1층 16㎡ 2층 156.36㎡ 3층 156.36㎡ 4층 156.36㎡ 5층 156.36㎡ 6층 156.36㎡ 7층 156.36㎡ 8층 156.36㎡ 9층 156.36㎡ 10층 156.36㎡ 11층 156.36㎡ 12층 156.36㎡ 13층 156.36㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.69㎡

주변

학군

• 227m · 세일중학교 · 중학교
• 527m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 556m · 가산중학교 · 중학교
• 576m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1304m · 하안중학교 · 중학교
• 1308m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1309m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1317m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1332m · 한울중학교 · 중학교
• 1334m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 102m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 124m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 143m · 길상마트 · 금천06
• 146m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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