서울남부지법 2025타경4500-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-04-15 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 4251만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

557.23㎡ (168.6평)

토지면적

171.30㎡ (51.8평)

제시외면적

78.68

보증금

1억 6425만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6685만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로130길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 557.23㎡ (168.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

독산동 902-22

호

4층,지층,1층,2층,3층,옥탑

당사자

채권자

든OOOOOOO 외 1

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 금천문화예술정보학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 단 독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필일단의 장방형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측 및 북동측으로 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 902-22 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 독산동 48-9 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적도 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지층: 주택5개호(101~105호) 등. 1층 : 주택5개호(201~205호) 등. 2층 : 주택6개호(301~306호) 등. 3층 : 주택6개호(401~406호) 등. 4층 : 주택6개호(501~506호) 등. 옥탑: 다락3개호, 계단실 등. < 후첨 내부구조도 참조 >

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<후첨 지적도 및 내부구조도 참조 >

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층이 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택 5개호로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 902-22 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 48-9 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-6 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

2

서울특별시 금천구 독산동 902-22 · 122.3㎡

서울특별시 금천구 독산동 48-9 · 49㎡

서울특별시 금천구 독산동 902-22

부동산표시목록

교부권자

금OO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

든OOOOOOO

근저당권부질권자

유OO

근저당권자

든OOOOOOO

근저당권자

든OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

배당요구권자

신OO

소유자

박OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

승계인

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOO)

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

표OO

임차인

황OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

홍OO

주택임차권자

황OO

채권자

든OOOOOOO

채권자

안OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 서울특별시 금천구 독산동 902-22 · 대 122.3㎡
• 26-03-17 · 서울특별시 금천구 독산동 48-9 · 대 49㎡
• 26-03-17 · 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-6 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 지층 91.34㎡ 1층 93.46㎡ 2층 79.44㎡ 3층 79.44㎡ 4층 79.44㎡ 옥탑 55.43㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 한울중학교 · 중학교
• 265m · 난곡중학교 · 중학교
• 398m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 416m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 421m · 서울문성중학교 · 중학교
• 423m · 독산고등학교 · 고등학교
• 546m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 579m · 미성중학교 · 중학교
• 806m · 신림고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61
• 161m · 천주교성령봉사회관.등불교회 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61
• 252m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 305m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 305m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-03, 든솔신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 26건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-03 · 든솔신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 4251만

매각비용

2463만

배당 가능액

16억 1787만

앱에서 보는 것

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