서울남부지법 2025타경4524-1 명도힐스티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3920만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.37㎡ (5.3평)

건물면적

42.06㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

2392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7200만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

명도힐스티지 · 42.06㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-32 · 17.37㎡ (5.3평)

호

15층

당사자

채권자

한OO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재하며 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 소재하며 도보 약 15분 거리에 구로디지털단지역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 소재하는 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.04.22) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택,업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 337, 제4층 제403호 (독산동, 명도힐스티지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

은OO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

주택임차권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 독산로 337, 제4층 제403호 (독산동, 명도힐스티지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설 지1층 497.6㎡ 1층 77.14㎡ 2층 277.45㎡ 3층 277.45㎡ 4층 227.86㎡ 5층 173.66㎡ 6층 173.66㎡ 7층 173.66㎡ 8층 173.66㎡ 9층 173.66㎡ 10층 173.66㎡ 11층 173.66㎡ 12층 173.66㎡ 13층 173.66㎡ 14층 173.66㎡ 15층 99.64㎡ 옥탑1층 33.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.06㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 한울중학교 · 중학교
• 439m · 서울문성중학교 · 중학교
• 451m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 645m · 난곡중학교 · 중학교
• 669m · 독산고등학교 · 고등학교
• 738m · 세일중학교 · 중학교
• 756m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 814m · 미성중학교 · 중학교
• 966m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 180m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 195m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 259m · 문성중학교 · 금천08
• 331m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.12.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-12-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,388,000원 (낙찰가 239,200,000원 기준 · 배당 235,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 3920만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3561만

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