서울남부지법 2025타경4753-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-09 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5958만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.44㎡ (7.4평)

건물면적

88.29㎡ (26.7평)

토지면적

24.44㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2595만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 515만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로

건물 · 대지권

건물

88.29㎡ (26.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 687 · 24.44㎡ (7.4평)

호

17층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공장(지식산업센터)으로서 상호명:코어브레인(주)로 이용중인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터,지원시설,기숙사) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 범안로, 서부샛길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 도로(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 범안로 1126, 제11층 제1103호 (가산동, 대륭테크노타운21차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 687 제11층 제1103호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

근저당권자

중OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOO(OOO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 금천구 범안로 1126, 제11층 제1103호 (가산동, 대륭테크노타운21차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공장(지식산업센터,지원시설,기숙사) 지하3층 2972.98㎡ 지하2층 2995.95㎡ 지하1층 2993.43㎡ 1층 1272.05㎡ 2층 1069.80㎡ 3층 1185.37㎡ 4층 1185.37㎡ 5층 1185.37㎡ 6층 1185.37㎡ 7층 1185.37㎡ 8층 1185.37㎡ 9층 1185.37㎡ 10층 1185.37㎡ 11층 1185.37㎡ 12층 1185.37㎡ 13층 1185.37㎡ 14층 781㎡ 15층 781㎡ 16층 781㎡ 17층 781㎡ 철근콘크리트구조 88.29㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 411m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 464m · 연서초등학교 · 초등학교
• 563m · 하안중학교 · 중학교
• 674m · 서울안천중학교 · 중학교
• 733m · 가산중학교 · 중학교
• 796m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 952m · 진성고등학교 · 고등학교
• 995m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1044m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1077m · 가림중학교 · 중학교
• 1093m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 128m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 245m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 246m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 250m · 금천교(미정차) · 27
• 261m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-12, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-12 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5958만

매각비용

389만

배당 가능액

2억 5569만

소유자 잔여

1억 5569만

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