서울남부지법 2025타경5008-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2165만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.42㎡ (3.5평)

건물면적

25.77㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1729만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 25.77㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 962-16 · 11.42㎡ (3.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 7층건(사용승인일자: 2021. 8. 24)중 제 4층 제 401호(현관표시 402)로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 2필지 일단의 세장형의 토지로 현재 건(업무시설 및 공동주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6미터폭(독산로101길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 2) 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항 별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 호별배치는 공부상(건축물현황도)의 위치와 실제 현관표시가 서로 상이한바 특별히 유의하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 2층-5층에 공동주택 2세대씩, 6층-7층에 오피스텔 2개호씩임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로101길 44(독산동), 제4층 제401호 (독산동, 해리움팰리스투) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-16 제4층 제401호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

심OO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

천OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 금천구 독산로101길 44(독산동), 제4층 제401호 (독산동, 해리움팰리스투) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 및 공동주택 지1층 45.01㎡ 1층 14.94㎡ 2층 73.84㎡ 3층 73.84㎡ 4층 73.84㎡ 5층 73.84㎡ 6층 84.02㎡ 7층 84.02㎡ 철근콘크리트구조 25.77㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 한울중학교 · 중학교
• 420m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울문성중학교 · 중학교
• 583m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 686m · 난곡중학교 · 중학교
• 701m · 세일중학교 · 중학교
• 710m · 독산고등학교 · 고등학교
• 783m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 855m · 미성중학교 · 중학교
• 987m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 186m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 206m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 296m · 문성중학교 · 금천08
• 359m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2022-08-22)가 현 소유자 취득일(2021-12-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2165만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1982만

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