서울남부지법 2025타경8472-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-20 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

17.46㎡ (5.3평)

토지면적

6.80㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로5길

건물 · 대지권

건물

17.46㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 998-12 · 준주거지역 · 6.80㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

강OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 '지하철1호선 금천구청역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 '오피스텔'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측, 남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

임OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 업무시설.제2종근린생활시설 지1층 104.7㎡ 1층 93.39㎡ 2층 132.22㎡ 3층 111.91㎡ 4층 109.73㎡ 5층 109.73㎡ 6층 111.91㎡ 7층 109.73㎡ 8층 149.95㎡ 9층 152.13㎡ 10층 149.3㎡ 11층 149.3㎡ 12층 62.99㎡ 철근콘크리트구조 17.4638㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 488m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 520m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 550m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1102m · 시흥중학교 · 중학교
• 1108m · 국립전통예술중고등학교
• 1116m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1139m · 한울중학교 · 중학교
• 1148m · 소하초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 시흥사거리.시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633, 금천02
• 91m · 시흥사거리.금천파출소 · 5627, 5633
• 147m · 꿈나래어린이집 · 금천02
• 159m · 시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633
• 237m · 시흥사거리.대명시장 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-15, 임종대)

→ 가압류(2022-02-15)가 현 소유자 취득일(2019-02-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-15 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 480만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 322만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다