서울남부지법 2025타경8555-1 현부스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.03㎡ (7.0평)

건물면적

34.45㎡ (10.4평)

토지면적

23.03㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

현부스카이 · 34.45㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 890-8 · 23.03㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설과 영남초등학교, 문성중학교, 독산고등학교 등 교육기관이 혼재하는 문성로변 재2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철 2호선 구로디지털역이 위치하나, 이용 사정은 원할한편은 아니며. 북서측 인근의 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제4층 제402호로서 2020.10.08 사용승인 되었음. 필로티형구조로 1층에 주차장 설치되었고, 방과거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 전면 읾부 대리석 붙임이고, 기타면은 치장벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 욕실/화장실1, 주방/식당1, 보일러실 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 대체로 평탄한 지반으로 현부스카이(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약20M의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사렬부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023004.07.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임673)에 의거주택임자권 설정됨.(임차보증금:353,000,000원-). 기 타 : 본건은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 집합건축뭉대장(전유부, 갑)에는 도시형 생활주택(단지형)으로 표기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 890-8 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

부OOOO

임차인

장OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 1층 85.41㎡ 2층 158.7㎡ 3층 158.7㎡ 4층 158.7㎡ 5층 158.7㎡ 옥탑층 21.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.45㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 서울문성중학교 · 중학교
• 208m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 249m · 한울중학교 · 중학교
• 330m · 독산고등학교 · 고등학교
• 337m · 난곡중학교 · 중학교
• 476m · 미성중학교 · 중학교
• 490m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 934m · 신림고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울난우초등학교 · 초등학교

버스

• 11m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 143m · 문성중학교 · 금천08
• 326m · 남문교회 · 금천08
• 326m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 340m · 난곡중학교 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-04-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

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