서울남부지법 2025타경8700-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 8240만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.38㎡ (22.8평)

건물면적

150.72㎡ (45.6평)

토지면적

75.38㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

9824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 478만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

150.72㎡ (45.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

시흥동 1026 · 준공업지역 · 75.38㎡ (22.8평)

호

16층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설 및 산업용재 유통센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 북서측 근거리에 지하철 1호선 금천구청역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 단지 동측으로 시흥대로 등의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 도시지역, 준공업지역, 도로(1980-10-09)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <기호2> 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건의 대지면적은 건축물대장 총괄표제부상 86,318.8㎡로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 86,323.3㎡로 등재되어 있는바, 본 건 대지권은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준하였으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 아파트 전실부분은 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도부분으로서, 공용면적에 해당하나 본 건의 경우 현관부분을 전실까지 확장하여 이용중인바, 건축법 제49조 및 공동주택관리법 제35조 등에 위반되어 향후 행정조치(시정명령 등) 가능성이 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 1026 제208동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 150.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

이OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트 1층 387.798㎡ 2층 377.609㎡ 3층 377.609㎡ 4층 377.609㎡ 5층 377.609㎡ 6층 377.609㎡ 7층 377.609㎡ 8층 377.609㎡ 9층 377.609㎡ 10층 377.609㎡ 11층 377.609㎡ 12층 377.609㎡ 13층 377.609㎡ 14층 377.609㎡ 15층 377.609㎡ 16층 377.609㎡ 철근콘크리트구조 150.72㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 323m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 347m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 430m · 시흥중학교 · 중학교
• 460m · 국립전통예술중고등학교
• 512m · 금천고등학교 · 고등학교
• 847m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 920m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 1216m · 소하고등학교 · 고등학교
• 1217m · 소하중학교 · 중학교
• 1229m · 소하초등학교 · 초등학교
• 1229m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900
• 180m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원
• 185m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 189m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 202m · 금천폭포공원.천주교시흥성당 · 507, 금천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-03, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-03 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 8240만

매각비용

1473만

배당 가능액

9억 6766만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다