서울남부지법 2025타경8856-1 모아빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 598만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.58㎡ (6.2평)

건물면적

26.54㎡ (8.0평)

토지면적

20.58㎡ (6.2평)

제시외면적

1.40

보증금

2119만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

모아빌 · 26.54㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-51 · 제1종일반주거지역 · 20.58㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울신흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 사용승인일: 2021년 3월 11일 - 외벽: 석재타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 완경사지대 내에 소재한 2필지 일단의 장방형에 유사한 토지로서, 공동주 택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토 지거래계약에관한허가구역(2025-02-13) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-51 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 138.38㎡(연면적제외) 1층 23.24㎡ 2층 123.4㎡ 3층 123.4㎡ 4층 118.63㎡ 5층 109.27㎡ 옥탑1층 17.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.14㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 430m · 서울정문학교
• 500m · 한울중학교 · 중학교
• 554m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 992m · 동일중학교 · 중학교
• 1058m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1069m · 동일학원
• 1090m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교

버스

• 324m · 삼익아파트 · 5621
• 330m · 삼익아파트앞 · 5621
• 338m · 신흥초등학교 · 금천11
• 352m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 428m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-01-17)가 현 소유자 취득일(2021-05-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,605,760원 (낙찰가 105,984,000원 기준 · 배당 104,394,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 598만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 439만

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