서울남부지법 2025타경8988-1 더시크릿독산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5936만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.95㎡ (3.0평)

건물면적

24.22㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1593만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12가길

건물 · 대지권

건물

더시크릿독산 · 24.22㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1006-124 · 9.95㎡ (3.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 200m, ""가산중학교""로부터 남서측으로 약 200m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원, 문화시설, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 1호선 ""독산역""으로부터 약 300m 거리이고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 ""범안로""까지 약 120m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.11.01.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가): 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비(도시가스보일러), 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비(승객용, 13인승, 1,000kg), 화재탐지설비 및 경보설비, CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 2m 정도의 아스팔트로 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1006-124 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 24.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 24.22㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 24.22㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 370m · 가산중학교 · 중학교
• 635m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 751m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울안천중학교 · 중학교
• 850m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 972m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1049m · 세일중학교 · 중학교
• 1057m · 하안중학교 · 중학교
• 1179m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1276m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 172m · 두산초등학교 · 금천06
• 238m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 242m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 265m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 281m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-26, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,030,400원 (낙찰가 159,360,000원 기준 · 배당 156,969,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 5936만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5696만

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