서울남부지법 2025타경9039-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4745만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.10㎡ (3.1평)

건물면적

28.63㎡ (8.7평)

토지면적

10.10㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1474만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로5길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 28.63㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 303-4 · 준공업지역 · 10.10㎡ (3.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산역(지하철 1선) 북동측 근거리에 위치하고 주위에 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 서측으로 소로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(독산역, 1호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제8층 제803호로서 (2021.07.08.사용승인) 외벽: 화강석 마감 등 창호: 샷시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '오피스텔'로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접함),가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 303-4 제102동 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 28.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 업무시설 지1층 55.14㎡ 1층 62.86㎡ 2층 130.77㎡ 3층 130.77㎡ 4층 130.77㎡ 5층 130.77㎡ 6층 130.77㎡ 7층 130.77㎡ 8층 130.77㎡ 9층 130.77㎡ 10층 130.77㎡ 11층 130.77㎡ 12층 130.77㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 가산중학교 · 중학교
• 494m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 537m · 세일중학교 · 중학교
• 823m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 994m · 하안중학교 · 중학교
• 997m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1182m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1278m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1290m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 164m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 176m · 진도2차아파트 · 금천06
• 202m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 250m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 256m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,755,840원 (낙찰가 147,456,000원 기준 · 배당 145,244,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4745만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4524만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다