서울남부지법 2025타경9100-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 321만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.27㎡ (3.7평)

건물면적

48.60㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1032만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2958만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로10길

건물 · 대지권

건물

48.60㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 219-5 · 준공업지역 · 12.27㎡ (3.7평)

호

3층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역' 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제10층 제1017호, 제1018호 로서, (사용승인일:2020-02-14) 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 2개호실 각 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 20m내외, 남동측으로 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의 공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1017호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1018호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1018호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 공장(지식산업센터, 지원시설) 지3층 1,599.27㎡ 지2층 6,351.98㎡ 지2층 3,002.48㎡ 지1층 6,530.12㎡ 지1층 2,804.61㎡ 1층 4,309.37㎡ 1층 1,588.8㎡ 2층 4,102.1㎡ 2층 1,888.08㎡ 3층 3,176.66㎡ 3층 2,898.14㎡ 4층 3,176.66㎡ 4층 2,898.14㎡ 5층 3,176.66㎡ 5층 2,898.14㎡ 6층 3,228.76㎡ 7층 3,228.76㎡ 8층 3,228.76㎡ 9층 3,228.76㎡ 10층 3,228.76㎡ 11층 3,228.76㎡ 12층 3,228.76㎡ 13층 3,228.76㎡ 14층 3,228.76㎡ 15층 2,259.54㎡ 16층 2,259.54㎡ 17층 2,259.54㎡ 철근콘크리트구조 48.60㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 세일중학교 · 중학교
• 693m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 795m · 가산중학교 · 중학교
• 825m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1138m · 하안중학교 · 중학교
• 1163m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1176m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1231m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1293m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1298m · 철산중학교 · 중학교
• 1322m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 가산테라타워 · 금천03
• 118m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 196m · 가산아스크타워 · 금천07
• 235m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 241m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-01, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-01 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 321만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 167만

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