서울남부지법 2025타경9138-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.05㎡ (4.3평)

건물면적

51.56㎡ (15.6평)

토지면적

14.05㎡ (4.3평)

제시외면적

28.20

보증금

1720만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8908만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로150길

건물 · 대지권

건물

51.56㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 964-39 · 제2종일반주거지역 · 14.05㎡ (4.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

하이팰리스 제4층 제402호로서, ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, ""주거용"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 제시외건물㉠은 접근이 불가하여 인근에서 목측 등을 이용하여 개략적인 면적을 산정하였는 바, 추후 다소 상이 수 있으며 원가법을 적용하여 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 (11세대) 1층 16.4㎡ 2층 189.36㎡ 3층 189.36㎡ 4층 136.18㎡ 5층 109.16㎡ 옥탑1층 16.4㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 23.36㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 495m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 507m · 한울중학교 · 중학교
• 575m · 서울문성중학교 · 중학교
• 600m · 세일중학교 · 중학교
• 682m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 791m · 난곡중학교 · 중학교
• 812m · 독산고등학교 · 고등학교
• 840m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 954m · 미성중학교 · 중학교
• 1063m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 217m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 256m · 독산고개 · 9-3
• 256m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
• 277m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-30, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 7200만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6942만

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