서울남부지법 2025타경9201-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 3345만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

277.42㎡ (83.9평)

토지면적

139.60㎡ (42.2평)

제시외면적

27.00

보증금

7334만 (최저가의 10%)

청구금액

1776만

담당계

2계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

277.42㎡ (83.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

시흥동 869-53 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층,옥탑

당사자

채권자

신OOOOO OOOO

채무자

오OOOOO OOOO

소유자

오OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 토지로 현황 주상용 건물의 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16), 가축사육 제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m) (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33313)관할), 정비구역(2025-01-16) 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가 구역(2023-01-24)(지정기간:2023.1.4~2024.1.3), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12 -21)(지정기간:2023.12.26~2026.1.28), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서 (사용승인일 : 2018.09.18) 외벽 : 인조석재 치장 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(미용실) 계단실 2층~3층 : 다가구주택 각층 3개호 4층 : 다가구주택 1개호 옥탑 : 계단실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

4층 소재 판넬조 주거용 건축물

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 869-53 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥동 869-53 오성주택 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

위 부동산은 주상복합 건물로서, 1층에는 상가가 존재하였고

서울특별시 금천구 시흥동 869-53 · 139.6㎡

서울특별시 금천구 시흥동 869-53 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택,제1종근린생활시설 1층 38.90㎡ 2층 82.76㎡ 3층 82.76㎡ 4층 36.12㎡ 옥탑 9.88㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

근저당권자

심OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

잠OOOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

윤O

임차인

이OO

임차인

임OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

임OO

채권자

신OOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 869-53 · 대 139.6㎡
• 26-05-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 869-53 오성주택 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택,제1종근린생활시설 1층 38.90㎡ 2층 82.76㎡ 3층 82.76㎡ 4층 36.12㎡ 옥탑 9.88㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 691m · 한울중학교 · 중학교
• 699m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 968m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1087m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1101m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1221m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 1269m · 서울백산초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 150m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 233m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 236m · 무지개아파트 · 금천01, 금천02, 금천04, 금천06, 금천07
• 240m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-21, 심기성)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-21 · 심○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 3345만

매각비용

1100만

배당 가능액

7억 2244만

소유자 잔여

3억 7244만

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