서울남부지법 2025타경9286-11 하우스디가산퍼스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7520만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.17㎡ (3.4평)

건물면적

45.90㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

2752만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 7600만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

하우스디가산퍼스타 · 45.90㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-24 · 11.17㎡ (3.4평)

호

12층

당사자

채권자

중OOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1·7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근 에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상12층 건물 내 2층 207호 외 9개호로서, (사용승인일: 2021.11.12.) 외벽: 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (1), (3)~(11) 각각 공히 공부상 용도는 산업시설(공장)이며, 각호가 벽체의 구분 없이 일단의 사무실로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단 지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상이며, 귀 제시목록상 일련번호 1), 3)~11)의 10개호가 208호 및 공용부분인 복도를 포함하여 벽체의 구획없이 일단의 사무실로 이용중이며, 일단의 사무실 중 일부가 임 의로 구획되어 조리실 및 회의실 등으로 이용중임.(후첨‘내부구조도’및‘사진용지’참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제207호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제216호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제217호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제208호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제209호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제210호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제211호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제212호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제213호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제214호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제215호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 사건 부동산은 해당 호실 전체가 호수 구분없이 합쳐진 상태임(덧붙인 사진 참조).

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제207호 · 철근콘크리트구조 39.48㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제208호 · 철근콘크리트구조 39.48㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제209호 · 철근콘크리트구조 39.48㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제210호 · 철근콘크리트구조 39.48㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제211호 · 철근콘크리트구조 39.48㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제212호 · 철근콘크리트구조 41.26㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제213호 · 철근콘크리트구조 39.58㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제214호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제216호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-24 제2층 제217호 · 철근콘크리트구조 45.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

근OOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

해OOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOO(OOO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

근OOOOO

채권자

중OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제217호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 산업시설(공장).지원시설 지4층 2398.83㎡ 지3층 2556.95㎡ 지2층 2558.09㎡ 지1층 2549.37㎡ 1층 1265.51㎡ 2층 1387.13㎡ 3층 1376.58㎡ 4층 1376.58㎡ 5층 1376.58㎡ 6층 1376.58㎡ 7층 1376.58㎡ 8층 1376.58㎡ 9층 1376.58㎡ 10층 1375.48㎡ 11층 1376.68㎡ 12층 1376.68㎡ 철근콘크리트구조 45.90㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제2층 제217호 · 철근콘크리트구조 45.90㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 576m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 617m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 667m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 860m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 979m · 광명중학교 · 중학교
• 999m · 광명북고등학교
• 1030m · 광명북중학교 · 중학교
• 1067m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1115m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1185m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1235m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1279m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 123m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 136m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 142m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 199m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-28, 중소벤처기업진흥공단)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-28 · 중소벤처기업진흥공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 7520만

매각비용

412만

배당 가능액

2억 7107만

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