서울남부지법 2025타경9409-1 엘린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6844만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.31㎡ (6.1평)

건물면적

43.32㎡ (13.1평)

토지면적

20.31㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1684만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

엘린하우스 · 43.32㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-26 · 준주거지역 · 20.31㎡ (6.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 구로디지털단지역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 중 엘린하우스 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.07.14) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택, 오피스텔' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

962-26번지, 962-27번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세 한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-26 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 43.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

파OOOO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택.오피스텔 지하1층 118.68㎡ 1층 66.21㎡ 2층 197.48㎡ 3층 197.25㎡ 4층 140.6㎡ 5층 140.6㎡ 6층 140.6㎡ 7층 140.6㎡ 옥탑1층 24.11㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.32㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 한울중학교 · 중학교
• 419m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울문성중학교 · 중학교
• 555m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 669m · 난곡중학교 · 중학교
• 685m · 독산고등학교 · 고등학교
• 709m · 세일중학교 · 중학교
• 745m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 827m · 미성중학교 · 중학교
• 829m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 152m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 228m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 262m · 문성중학교 · 금천08
• 328m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 183,078,720원 (낙찰가 168,448,000원 기준 · 배당 165,921,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 6844만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6592만

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