서울남부지법 2025타경9440-1 한솔시티빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.63㎡ (6.5평)

건물면적

26.92㎡ (8.1평)

토지면적

21.63㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50마길

건물 · 대지권

건물

한솔시티빌 · 26.92㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-100 · 제1종일반주거지역 · 21.63㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울신흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.07.25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-100 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 도시형생활주택 1층 98.93(연면적제외) 1층 45.36㎡ 1층 12.6㎡ 2층 123.72㎡ 3층 123.72㎡ 4층 123.72㎡ 5층 115.24㎡ 옥탑1층 18.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.92㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 389m · 한울중학교 · 중학교
• 492m · 서울정문학교
• 613m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1107m · 동일중학교 · 중학교
• 1169m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 203m · 삼익아파트 · 5621
• 210m · 삼익아파트앞 · 5621
• 272m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 305m · 신흥초등학교 · 금천11
• 313m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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