서울남부지법 2025타경9442-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6435만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.98㎡ (5.7평)

건물면적

40.67㎡ (12.3평)

토지면적

18.98㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1643만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6101만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

40.67㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 296-3 · 준공업지역 · 18.98㎡ (5.7평)

호

8층

당사자

채권자

주OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 ""세일중학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 업무시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일자: 2017. 11. 27)중 제 4층 제 401호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 1층에 주차장시설, 기계식주차설비등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 20미터폭(가산로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(서울시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 2층 ~ 5층에 공동주택 4세대씩, 6층 ~ 8층에 오피스텔 4개호씩임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 296-3 리치하우스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 296-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 40.67 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

임차인

주OO

채권자

주OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 금천구 독산동 296-3 리치하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택,업무시설 지1층 211.83 ㎡ 1층 52.74 ㎡ 2층 159.06 ㎡ 3층 159.06 ㎡ 4층 159.06 ㎡ 5층 159.06 ㎡ 6층 185.58 ㎡ 7층 185.58 ㎡ 8층 104.74 ㎡ 옥탑1층 13.16 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.67 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 세일중학교 · 중학교
• 417m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 447m · 가산중학교 · 중학교
• 639m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1239m · 한울중학교 · 중학교
• 1278m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1327m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1391m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 11m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 48m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 108m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 150m · 길상마트 · 금천06
• 187m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-19, 부산신용보증재단)

→ 가압류(2023-07-19)가 현 소유자 취득일(2018-02-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-19 · 부산신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6435만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6188만

소유자 잔여

1억 6188만

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