서울남부지법 2025타경9542-8 가산에이1타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-09-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.35㎡ (2.8평)

건물면적

37.88㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산에이1타워 · 37.88㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-7 · 9.35㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

회OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 가산에이1타워 제13층 제오1301호~제오1310호)으로서, 주위는 공장 (지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털 단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상15층건내 제13층 제오1301호외 9개호로서, (사용승인일: 2021.06.25) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 세멘위 페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~10 공히 지원시설(업무시설)로 이용 중이며, 기호6부터 기호9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공장, 지원시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로 한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1310호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1302호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1303호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1304호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1305호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1306호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1307호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1308호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1301호 · 철근콘크리트조 31.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1302호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1303호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1304호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1305호 · 철근콘크리트조 40.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1306호 · 철근콘크리트조 40.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1307호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1308호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1309호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-7 제13층 제오1310호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

압류권자

남OOOOO

임차인

(주)OOO (OO OOO)

임차인

(주)OOOOO(OO OOO)

임차인

(주)OOOOOO(OO OOO)

임차인

문OO

임차인

주OOO OOOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO(OO OOO)

전세권자

주OOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

회OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-04 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1308호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 공장(지식산업센터) 지원시설(근린생활시설.업무시설) 지하4층 3056.77㎡ 지하3층 3307.44㎡ 지하2층 3544.12㎡ 지하1층 3218.99㎡ 1층 931.36㎡ 2층 1554.37㎡ 3층 1554.37㎡ 4층 1554.37㎡ 5층 1554.37㎡ 6층 1554.37㎡ 7층 1481.48㎡ 8층 1478.31㎡ 9층 1478.31㎡ 10층 1478.31㎡ 11층 1478.31㎡ 12층 1478.31㎡ 13층 1478.31㎡ 14층 1471.46㎡ 15층 1471.46㎡ 철근콘크리트조 37.88㎡
• 26-09-04 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1308호 · 철근콘크리트조 37.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 721m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 768m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1041m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1095m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1137m · 광명중학교 · 중학교
• 1175m · 광명북고등학교
• 1204m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1212m · 광명북중학교 · 중학교
• 1229m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1306m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1377m · 광명동초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75
• 75m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 78m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 102m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 125m · KCC웰츠밸리 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-28, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-06-07)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-28 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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