서울남부지법 2025타경9546-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 3차 매각기일 · 최저가 7808만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.69㎡ (2.6평)

건물면적

16.61㎡ (5.0평)

토지면적

8.69㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

780만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 3709만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

16.61㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 776 · 준공업지역 · 8.69㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1ㆍ7호선 ""가산디지털단지역 8번출구"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 연립주택, 지식산업센터, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1ㆍ7호선인 ""가산디지털단지역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리튼지붕 16층 업무시설 건물 내 제4층 제414호외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 가산디지털2로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제414호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제7층 제707호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1605호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1637호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 776 제4층 제414호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 30.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제16층 제1605호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제16층 제1637호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

김OO

가압류권자

서OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

용OO

압류권자

용OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

이OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1605호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 1층 762.06㎡ 2층 999.3㎡ 3층 999.3㎡ 4층 999.3㎡ 5층 999.3㎡ 6층 999.3㎡ 7층 999.3㎡ 8층 999.3㎡ 9층 999.3㎡ 10층 999.3㎡ 11층 999.3㎡ 12층 999.3㎡ 13층 999.3㎡ 14층 999.3㎡ 15층 999.3㎡ 16층 999.3㎡ 지1층 3150.72㎡ 지2층 3291.02㎡ 지3층 2799.93㎡ 철근콘크리트구조 16.61㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 924m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 936m · 철산중학교 · 중학교
• 938m · 광명중학교 · 중학교
• 1012m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1026m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1035m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1070m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1188m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1236m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1263m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 216m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 252m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 313m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 346m · 철산주공12단지 · 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7808만

매각비용

117만

배당 가능액

7690만

소유자 잔여

4290만

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