서울남부지법 2025타경9573-3 벽산/경인디지털밸리2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 26-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.59㎡ (9.6평)

건물면적

119.93㎡ (36.3평)

제시외면적

없음

보증금

5270만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 8800만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

벽산/경인디지털밸리2 · 119.93㎡ (36.3평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

가산동 481-10 · 31.59㎡ (9.6평)

호

15층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철 1·7호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고편탄한 가장형 토지로서, 건부지(아파트형공장, 근린생활시설)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건의 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트라멘저 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층건 내 제12층 제1212호 외 2개호로서 외 벽 : 복합 판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 페어글라스 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1212호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 12층1213호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1214호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 481-10 제12층 제1212호 · 철근콘크리트라멘조 152.44㎡

서울특별시 금천구 가산동 481-10 12층1213호 · 철근콘크리트라멘조 265.18㎡

서울특별시 금천구 가산동 481-10 제12층 제1214호 · 철근콘크리트라멘조 119.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

캐OOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

와OOOOOOO(O) OO OOO

임차인

주OOO OOOO(OO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1214호 · 철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트형공장,근린생활시설 지2층 7,061.68㎡ 지2층 488.06㎡ 지2층 401.21㎡ 지1층 6,658.91㎡ 지1층 817.07㎡ 지1층 992.22㎡ 1층 2,970.09㎡ 1층 536.78㎡ 1층 47.63㎡ 2층 3,811.62㎡ 3층 3,811.62㎡ 4층 3,811.62㎡ 5층 3,811.62㎡ 6층 3,811.62㎡ 7층 3,811.62㎡ 8층 3,811.62㎡ 9층 3,811.62㎡ 10층 3,815.22㎡ 11층 3,811.62㎡ 12층 3,811.62㎡ 13층 3,811.62㎡ 14층 2,980.59㎡ 15층 2,964.16㎡ 철근콘크리트라멘조 119.93㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1214호 · 철근콘크리트라멘조 119.93㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 532m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 659m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 807m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 886m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 광명북고등학교
• 1057m · 광명북중학교 · 중학교
• 1100m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1150m · 광명중학교 · 중학교
• 1164m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1205m · 구일중학교 · 중학교
• 1235m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 84m · 대륭테크노타운8차 · 금천05
• 91m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 155m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 170m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2020.01.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-01-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2700만

매각비용

790만

배당 가능액

5억 1909만

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