서울남부지법 2025타경9650-1 지에스프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 5788만 (21%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.83㎡ (5.7평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

지에스프라임 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 883-11 · 제2종일반주거지역 · 18.83㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 883-11 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.82 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.82 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.82 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 한울중학교 · 중학교
• 237m · 서울문성중학교 · 중학교
• 314m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 387m · 난곡중학교 · 중학교
• 422m · 독산고등학교 · 고등학교
• 547m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 576m · 미성중학교 · 중학교
• 664m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 686m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 988m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 86m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 174m · 문성중학교 · 금천08
• 270m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 283m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 316m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 212,086,230원 (낙찰가 57,882,000원 기준 · 배당 57,013,770원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5788만

매각비용

86만

배당 가능액

5701만

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