경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경9655-1
서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9200만2.2천만/평· 감정가 2억 4000만 (80%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9200만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 4000만
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9200만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 9948만 ~ 2억 2368만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 1억 9200만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.19㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 29.23㎡ (8.8평)
- 토지면적
- 21.19㎡ (6.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1920만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4800만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로70가길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.23㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 1022-103 · 제2종일반주거지역 · 21.19㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
(독산동 1022-103, 1022-104) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017- 12-19)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변). (독산동 1022-105) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 절대보호구역(2017-12-19)(서울시남부 교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-15 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.26 폐문부재 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.08 폐문부재 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.20 폐문부재 |
| 25-04-20 | sd | 2025.04.21 도달 |
| 25-04-20 | sd | 2025.04.25 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OOO OOO OOOOOOOO
주택임차권자 박OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-29 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택).제2종근린생활시설 1층 61.27㎡ 2층 167.41㎡ 3층 167.41㎡ 4층 167.41㎡ 5층 148.66㎡ 옥탑층 16.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.23㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 300m서울독산초등학교초등학교
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- 1067m서울문성중학교중학교
- 1135m서울금나래초등학교초등학교
- 1135m서울영남초등학교초등학교
버스
- 81m독산4동주민센터507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
- 169m독산동정훈단지507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
- 214m독산동성당앞507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
- 251m금천평생학습관.독산초등학교5621, 5627, 금천08
- 286m금천평생학습관.독산초등학교5627, 금천08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9948만 ~ 2억 2368만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호
- 감정가
- 2억 4000만
- 최저가
- 1억 9200만 (80%)
- 건물면적
- 29.23㎡ (8.8평)
- 대지권면적
- 21.19㎡ (6.4평)
- 기일
- 26-01-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9200만 × 104~116% = 1억 9948만 ~ 2억 2368만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 금천구 진행 물건
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