서울남부지법 2025타경9659-1 지에스프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.59㎡ (5.6평)

건물면적

29.40㎡ (8.9평)

토지면적

18.59㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

지에스프라임 · 29.40㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 883-11 · 제2종일반주거지역 · 18.59㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""지에스프라임"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일: 2020.07.16)중 제5층 제501호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""지에스프라임"" 남측으로 문성로3길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 883-11 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.4 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

윤OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 171.83 ㎡ (연면적제외) 1층 12.88 ㎡ 2층 169.06 ㎡ 3층 169.06 ㎡ 4층 154.39 ㎡ 5층 154.06 ㎡ 옥탑 12.88 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.4 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 한울중학교 · 중학교
• 245m · 서울문성중학교 · 중학교
• 319m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 383m · 난곡중학교 · 중학교
• 423m · 독산고등학교 · 고등학교
• 543m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 579m · 미성중학교 · 중학교
• 676m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 990m · 신림고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 187m · 문성중학교 · 금천08
• 264m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 292m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 304m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다