서울남부지법 2025타경9683-1 킹캐슬2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2083만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.17㎡ (2.5평)

건물면적

21.91㎡ (6.6평)

토지면적

8.17㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로7길

건물 · 대지권

건물

킹캐슬2차 · 21.91㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 237-8 · 준공업지역 · 8.17㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(지하철 1호선 ""독산역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건내 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2021.09.14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로 ""업무시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 237-8 제9층 제906호 · 철근콘크리트구조 21.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설 지1층 175.59㎡ 1층 67.36㎡ 2층 168.53㎡ 3층 168.53㎡ 4층 168.53㎡ 5층 168.53㎡ 6층 168.53㎡ 7층 168.53㎡ 8층 168.53㎡ 9층 168.53㎡ 10층 168.53㎡ 11층 168.53㎡ 12층 101.66㎡ 옥탑1층 18.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 21.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 557m · 세일중학교 · 중학교
• 718m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 718m · 가산중학교 · 중학교
• 784m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1037m · 하안중학교 · 중학교
• 1069m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1155m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1230m · 철산중학교 · 중학교
• 1245m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1278m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1312m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 72m · 가산테라타워 · 금천03
• 183m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 246m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 249m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,980,480원 (낙찰가 120,832,000원 기준 · 배당 119,019,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2083만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1901만

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