서울남부지법 2025타경9697-9 비엔더포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.72㎡ (1.4평)

건물면적

19.77㎡ (6.0평)

토지면적

4.72㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

1056만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

비엔더포레 · 19.77㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 140-76 · 일반상업지역 · 4.72㎡ (1.4평)

호

11층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털단지 오거리"" 남측 인근에 위치하는 ""한강"" 및 ""비엔더포레"" 제7층 제701호 외 8개호로서, 인근은 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지 식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 공히 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 가산 디지털단지역이 소재하는 증 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(1)~(7) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제7층 제701호, 제702호, 제703호, 제704호, 제804호, 제903호, 제1004호로서, 외 벽 : 몰탈 위 대리석 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. - 기호(8),(9) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층 건물 중 제9층 제903호, 제904호로서, 외 벽 : 몰탈 위 대리석 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)~(7) 가산동 140-17, 가산동 140-21 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도 : 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호(8),(9) 가산동 140-76 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도 : 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제701호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제702호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제703호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제704호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제804호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제9층 제903호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제10층 제1004호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제903호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

0

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 35.45㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 33.82㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 19.92㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 20.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 20.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 19.92㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 20.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-76 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 19.77㎡

서울특별시 금천구 가산동 140-76 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 19.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

황OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

부OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

최OO

주택임차권자

황OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층 업무시설,공동주택,근린생활시설 지2층 160.95㎡ 지1층 63.43㎡ 1층 71.14㎡ 2층 181.98㎡ 3층 181.94㎡ 4층 143.57㎡ 5층 143.57㎡ 6층 143.57㎡ 7층 143.57㎡ 8층 181.29㎡ 9층 181.29㎡ 10층 181.29㎡ 11충 181.29㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 19.77㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 709m · 세일중학교 · 중학교
• 890m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1221m · 가산중학교 · 중학교
• 1227m · 영서중학교 · 중학교
• 1288m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1492m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1494m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 108m · 패션단지 · 6004, M6660
• 109m · 패션단지 · 6004
• 135m · 금천패션아울렛사거리.현대아울렛 · 504, 652
• 140m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 503, 504, 5536, 571, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-22, 신용보증기금)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-22 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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