서울남부지법 2025타경9706-1 영풍타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.57㎡ (7.7평)

건물면적

56.04㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

2662만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 4926만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로5길

건물 · 대지권

건물

영풍타운 · 56.04㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 297-19 · 준공업지역 · 25.57㎡ (7.7평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2017.01.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 ""공동주택 및 업무시설 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 가산로5길, 서측으로 시흥대로 123길 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 297-19 영풍타운 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 297-19 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 56.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

장OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 독산동 297-19 영풍타운 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 56.04㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 독산동 297-19 영풍타운 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 56.04㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 세일중학교 · 중학교
• 462m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 571m · 가산중학교 · 중학교
• 758m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1268m · 한울중학교 · 중학교
• 1276m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1310m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1358m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1367m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 11m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 71m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 127m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652
• 155m · 두산위브아파트정문 · 금천03
• 162m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-11, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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