서울남부지법 2025타경9744-1 신영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.49㎡ (5.3평)

건물면적

24.73㎡ (7.5평)

토지면적

17.49㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1688만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58길

건물 · 대지권

건물

신영팰리스 · 24.73㎡ (7.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-404 · 제2종일반주거지역 · 17.49㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산2동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 378-404 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 24.73㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 12.42㎡ 2층 164.24㎡ 3층 164.24㎡ 4층 159.36㎡ 5층 159.35㎡ 옥탑층 12.42㎡ 철근콘크리트조 24.73㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 한울중학교 · 중학교
• 354m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 929m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 959m · 가산중학교 · 중학교
• 1022m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울정문학교
• 1178m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 176m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 188m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 220m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 263m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,732,000원 (낙찰가 168,800,000원 기준 · 배당 166,268,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6880만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6626만

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