서울남부지법 2025타경9749-1 롯데블르빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.26㎡ (4.9평)

건물면적

27.45㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로94길

건물 · 대지권

건물

롯데블르빌3차 · 27.45㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1061 · 16.26㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1061 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.45 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

전OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.45 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.45 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 569m · 한울중학교 · 중학교
• 658m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 798m · 가산중학교 · 중학교
• 822m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 990m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1180m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1196m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1284m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 260m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 265m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 277m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 316m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 317m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,840,000원 (낙찰가 256,000,000원 기준 · 배당 252,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

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