서울남부지법 2025타경9783-1 현대지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 6524만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.38㎡ (14.9평)

건물면적

195.38㎡ (59.1평)

토지면적

49.38㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

5652만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5397만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터 · 195.38㎡ (59.1평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

독산동 291-1 · 준공업지역 · 49.38㎡ (14.9평)

호

26층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 독산역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 펄근콘크리트지붕 지하4층, 지상26층 내 제11층 제비-1102호로서, 외벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터, 상호명 : 로.엠.케이 창미)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 두산로, 두산로14길, 시흥대로115길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2020-12-24) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산은 `타워

서울특별시 금천구 독산동 291-1 제11층 제비-1102호 · 철근콘크리트구조 195.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

민OO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호 · 철근큰크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장 지하4층 17779.58㎡ 지하3층 18367.17㎡ 지하2층 18218.06㎡ 지하1층 11812.52㎡ 1층 5673.43㎡ 2층 6692.22㎡ 3층 7344.39㎡ 4층 7362.31㎡ 5층 7362.31㎡ 6층 6021.01㎡ 7층 3496.68㎡ 8층 3481.52㎡ 9층 3481.52㎡ 10층 3481.52㎡ 11층 3481.52㎡ 12층 3481.52㎡ 13층 3481.52㎡ 14층 3481.52㎡ 15층 3481.52㎡ 16층 3481.52㎡ 17층 3481.52㎡ 18층 3171.98㎡ 19층 3171.98㎡ 20층 3171.98㎡ 21층 3481.52㎡ 22층 3499.44㎡ 23층 3469.58㎡ 24층 3457.10㎡ 25층 3457.10㎡ 26층 3439.18㎡ 철근콘크리트구조 195.38㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 가산중학교 · 중학교
• 452m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 603m · 세일중학교 · 중학교
• 698m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1188m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1194m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1245m · 한울중학교 · 중학교
• 1254m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08
• 115m · 빅마켓 · 금천08
• 164m · 진도3차아파트 · 금천06
• 169m · 금천우체국.독산1동주민센터 · 5537, 652, 금천08
• 180m · 홈플러스금천점 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-05-14, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-05-14 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6524만

매각비용

847만

배당 가능액

5억 5676만

소유자 잔여

5억 5198만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다