서울남부지법 2025타경9789-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.41㎡ (5.6평)

건물면적

29.16㎡ (8.8평)

토지면적

18.41㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로104길

건물 · 대지권

건물

29.16㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1051-11 · 제2종일반주거지역 · 18.41㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로써 (사용승인일 : 2020.02.13) 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 세장형 평지로써,공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m내외 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호1~3] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선 지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허 가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.)임. [기호4] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선 지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허 가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1051-11 제1동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

중OO OOO (OOO OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 197.46㎡(주차장 면적산정제외) 1층 17.04㎡ 2층 160.73㎡ 3층 160.73㎡ 4층 160.73㎡ 5층 160.73㎡ 옥탑층 23.92㎡(계단실 면적산정제외) 철근콘크리트구조 29.16㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 637m · 한울중학교 · 중학교
• 681m · 가산중학교 · 중학교
• 754m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1096m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1198m · 세일중학교 · 중학교
• 1216m · 서울안천초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 229m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 230m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 233m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 238m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-12-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

소유자 잔여

792만

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