서울남부지법 2025타경9846-1 문정파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.70㎡ (7.2평)

건물면적

27.47㎡ (8.3평)

토지면적

23.71㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

2056만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8194만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58가길

건물 · 대지권

건물

문정파크 · 27.47㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-33 · 제1종일반주거지역 · 23.70㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문교초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(방2, 화장실1, 거실1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비, 무인택배함 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

378-33, 378-34 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 378-522 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부동산은 문정파크

서울특별시 금천구 독산동 378-33 제2동 제203호 · 철근콘크리트구조 27.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

천OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 203.64㎡(연면적제외) 1층 19.04㎡ 2층 160.2㎡ 3층 160.2㎡ 4층 160.2㎡ 5층 160.2㎡ 옥탑층 25.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 450m · 한울중학교 · 중학교
• 593m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 659m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 762m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울정문학교
• 1022m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1073m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1101m · 미성중학교 · 중학교
• 1152m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 구립독산도서관 · 금천08
• 231m · 해찬아파트 · 금천08
• 252m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 255m · 산기슭공원B · 금천08
• 369m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-30, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,484,000원 (낙찰가 205,600,000원 기준 · 배당 202,516,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-30 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 560만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 251만

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