경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경9861-1 지엠씨타워
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제11층 제1103호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제11층 제1103호
- 감정가
- 1억 3200만
- 최저가
- 1억 560만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 17.18㎡ (5.2평) · 토지 6.69㎡ (2.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 560만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.69㎡ (2.0평)
- 건물면적
- 17.18㎡ (5.2평)
- 토지면적
- 6.69㎡ (2.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1056만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4054만
- 담당계
- 9계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 금하로5길
건물 · 대지권
- 건물
- 지엠씨타워 · 17.18㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 시흥동 998-12 · 준주거지역 · 6.69㎡ (2.0평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '금천파출소' 서측 인근에 위치하는 ""지엠씨타워"" 제 11층 제1103호로서, 인근은 업무시설(오피스텔), 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '금천구 청역'이 소재하는 증 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔 1개호로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 남측으로 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.29 폐문부재 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 수취인불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.29 폐문부재 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.29 폐문부재 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.28 폐문부재 |
| 25-09-16 | sd | 2025.10.02 폐문부재 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.14 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.08 수취인불명 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.11 폐문부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.14 이사불명 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.21 이사불명 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.18 이사불명 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.22 이사불명 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.19 수취인불명 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.20 수취인불명 |
| 25-05-16 | sd | 2025.05.21 수취인불명 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제11층 제1103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 17.1767㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1103호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 임OO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 금OOOO
- 임차인
- 이OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-07 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 업무시설.제2종근린생활시설 지1층 104.7㎡ 1층 93.39㎡ 2층 132.22㎡ 3층 111.91㎡ 4층 109.73㎡ 5층 109.73㎡ 6층 111.91㎡ 7층 109.73㎡ 8층 149.95㎡ 9층 152.13㎡ 10층 149.3㎡ 11층 149.3㎡ 12층 62.99㎡ 철근콘크리트구조 17.1767㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 488m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
- 520m · 문일중·고등학교 · 고등학교
- 550m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
- 794m · 서울문백초등학교 · 초등학교
- 977m · 서울백산초등학교 · 초등학교
- 1001m · 서울안천초등학교 · 초등학교
- 1059m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
- 1102m · 시흥중학교 · 중학교
- 1108m · 국립전통예술중고등학교
- 1116m · 서울안천중학교 · 중학교
- 1139m · 한울중학교 · 중학교
- 1148m · 소하초등학교 · 초등학교
버스
- 88m · 시흥사거리.시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633, 금천02
- 91m · 시흥사거리.금천파출소 · 5627, 5633
- 147m · 꿈나래어린이집 · 금천02
- 159m · 시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633
- 237m · 시흥사거리.대명시장 · 금천01, 금천02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-02-15, 임종대)
→ 가압류(2022-02-15)가 현 소유자 취득일(2020-12-24) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-02-15 · 임○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-12-26 | 소유권보존 | 주식회사광명지엠씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-01-15 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-11-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-12-23 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 20-12-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-12-24 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사광명지엠씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-02-15 | 가압류 | 임○○ | 6700만 | 말소기준 |
| 갑7 | 23-12-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-01 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 19-01-15 | 근저당권설정 | 오류신용협동조합 | 4440만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 560만
- 매각비용
- 158만
- 배당 가능액
- 1억 401만
- 소유자 잔여
- 1억 401만
앱에서 보는 것
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서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
- 502건 모두 보기