서울남부지법 2025타경9872-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2198만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

198.22㎡ (60.0평)

토지면적

101.80㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

4219만 (최저가의 10%)

청구금액

8094만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로78길

건물 · 대지권

건물

198.22㎡ (60.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

독산동 1076-42 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

최O

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울금나래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""금천구청역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 부정형의 완경사로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 시흥대로78길(막다른 도로)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임. 공부(건축물현황도)상 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) - 101호, 102호 외 공부(건축물현황도)상 2층 : 다중주택 - 201호, 202호, 203호 외 공부(건축물현황도)상 3층 : 다중주택 - 301호, 302호, 303호 외 공부(건축물현황도)상 4층 : 다중주택 - 401호, 402호, 403호 외

건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

이 사건 부동산은 원룸형 건물인 `Jun haus`로서 1층에는 101호~102호

서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 47.95㎡ 2층 50.09㎡ 3층 50.09㎡ 4층 50.09㎡

서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 101.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

장OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

최O

채권자

최O

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 47.95㎡ 2층 50.09㎡ 3층 50.09㎡ 4층 50.09㎡
• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 47.95㎡ 2층 50.09㎡ 3층 50.09㎡ 4층 50.09㎡
• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 대 101.8㎡
• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 · 대 101.8㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 688m · 한울중학교 · 중학교
• 701m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1059m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1092m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1128m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1166m · 가산중학교 · 중학교
• 1201m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 117m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 141m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 147m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 253m · 무지개아파트 · 금천01, 금천02, 금천04, 금천06, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-02, 최홍)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 421,989,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-02 · 최○

배당

입찰가 (최저가)

4억 2198만

매각비용

632만

배당 가능액

4억 1565만

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