서울남부지법 2025타경9893-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.59㎡ (5.9평)

건물면적

32.33㎡ (9.8평)

토지면적

19.59㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58다길

건물 · 대지권

건물

32.33㎡ (9.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-171 · 제2종일반주거지역 · 19.59㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산2동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상 5층 건물 내 제3층 301호로서, (사용승인일 : 2020.07.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지(독산동 378-171, 독산동 378-172) 일단의 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 378-171 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 독산동 378-172 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-171 한신에이스빌 제에이동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 378-171 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 32.33㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 금천구 독산동 378-171 한신에이스빌 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 135.92㎡ 2층 113㎡ 3층 113㎡ 4층 97.79㎡ 5층 99.59㎡ 옥탑층 17.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 32.33㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 324m · 한울중학교 · 중학교
• 500m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울정문학교
• 1070m · 가산중학교 · 중학교
• 1114m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 140m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 149m · 산기슭공원B · 금천08
• 244m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 248m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 261m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,424,000원 (낙찰가 201,600,000원 기준 · 배당 198,576,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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