서울남부지법 2025타경9894-1 웰트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3977만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.95㎡ (8.8평)

건물면적

35.70㎡ (10.8평)

토지면적

28.95㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1397만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23라길

건물 · 대지권

건물

웰트리움 · 35.70㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 184-6 · 제1종일반주거지역 · 28.95㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '금천초등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 공동주택단지는 6-8미터 포장도로에 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제502호로서(사용승인 2019.6.10.) 외벽: 석재붙임등 마감 창호: 샷시 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측 및 북동측으로 6미터도로, 서측으로 8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 184-6 제2동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 35.70㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 공동주택-단지형다세대주택 1층 16.84㎡ 2층 160.65㎡ 3층 160.65㎡ 4층 160.65㎡ 5층 160.65㎡ 철근콘크리트구조 35.70㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 444m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 654m · 동일학원
• 657m · 동일중학교 · 중학교
• 705m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 863m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 916m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 922m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 102m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 113m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 263m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 273m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 283m · 은행나무시장입구동편 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,320,640원 (낙찰가 139,776,000원 기준 · 배당 137,679,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3977만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3767만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다