서울남부지법 2025타경9895-1 한신하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.16㎡ (7.6평)

건물면적

38.50㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

3070만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로143길

건물 · 대지권

건물

한신하이츠 · 38.50㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 149-14 · 25.16㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 149-14 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 공동주택 38.5㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 공동주택 38.5㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 공동주택 38.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 129m · 세일중학교 · 중학교
• 229m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 641m · 가산중학교 · 중학교
• 898m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1048m · 한울중학교 · 중학교
• 1052m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1267m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1295m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 109m · 문성초등학교 · 금천06
• 128m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 500, 505, 51, 5530, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5626, 5627, 5634, 5713, 6004, 9, 900, N51, 새벽A504
• 177m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06
• 182m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 210m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-01)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 307,000,000원 기준 · 배당 276,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 700만

매각비용

460만

배당 가능액

3억 239만

소유자 잔여

2639만

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