서울남부지법 2025타경9896-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3004만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.74㎡ (4.2평)

건물면적

35.88㎡ (10.9평)

토지면적

13.74㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1300만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로9가길

건물 · 대지권

건물

35.88㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 235-81 · 준공업지역 · 13.74㎡ (4.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""세일중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 소재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2019.02.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 보일러시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

235-81 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 235-83 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금225,000,000원 -임대차계약일자 2022년04월12일 -확정일자 2022년05월18일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-81 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 235-81 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 35.875㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 가산동 235-81 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택.업무시설 지1층 44.33㎡ 1층 56.52㎡ 2층 162.4㎡ 3층 162.4㎡ 4층 162.4㎡ 5층 122.22㎡ 6층 122.22㎡ 7층 122.22㎡ 8층 91.97㎡ 옥탑1층 13.3㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.875㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 세일중학교 · 중학교
• 557m · 가산중학교 · 중학교
• 610m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 하안중학교 · 중학교
• 1101m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1258m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1304m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1345m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1346m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 144m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 178m · 가산테라타워 · 금천03
• 189m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 243m · 길상마트 · 금천06
• 276m · 진도2차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-05-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3004만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2809만

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