서울남부지법 2025타경10049-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.91㎡ (4.5평)

건물면적

26.18㎡ (7.9평)

토지면적

14.91㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1448만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로41길

건물 · 대지권

건물

26.18㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 985-5 · 준공업지역 · 14.91㎡ (4.5평)

호

9층

당사자

채권자

정OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울백산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상9층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 985-5 제임스네이션 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 985-5 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

잠OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 금천구 시흥동 985-5 제임스네이션 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 1층 48.96㎡(연면적산정제외) 1층 16.12㎡ 2층 69㎡ 3층 69㎡ 4층 69㎡ 5층 69㎡ 6층 69㎡ 7층 69㎡ 8층 69㎡ 9층 16.64㎡(연면적산정제외) 철근콘크리트구조 26.18㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 294m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 324m · 시흥중학교 · 중학교
• 350m · 국립전통예술중고등학교
• 416m · 금천고등학교 · 고등학교
• 430m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 830m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 1168m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1271m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원
• 70m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900
• 88m · 금천폭포공원.천주교시흥성당 · 507, 금천04
• 114m · 금천폭포공원 · 금천11, 금천11-1
• 118m · 남서울힐스테이트.국립전통예술고 · 507, 금천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-09-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-09-29)가 현 소유자 취득일(2018-11-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4480만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4262만

소유자 잔여

1억 4262만

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