서울남부지법 2025타경10071-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 5351만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

577.52㎡ (174.7평)

토지면적

219.00㎡ (66.2평)

제시외면적

123.71

보증금

1억 5535만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1717만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로48길

건물 · 대지권

건물

577.52㎡ (174.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

시흥동 898-1

호

1층,2층,3층,4층,5층,옥탑1층

당사자

채권자

냉OOOOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""홈플러스 스페셜 시흥점"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이 용수단은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형인 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건으로서 건물의 사용승인일은 2018년 10월 30일임, 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택, 제2종근린생활시설로 이용중임. 1 층 : 계단실, 관리실(물품보관소)(현황 주택)로 이용중임, 2 층 : 다가구주택(3가구)(현황 4가구)로 이용중임, 3 층 : 다가구주택(2가구)(현황 4가구)로 이용중임, 4 층 : 다가구주택(2가구)(현황 4가구)로 이용중임, 5 층 : 교습소(현황 3개호)로 이용중임, 옥탑1층 : 계단실(연면적 제외)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방시설, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일반건축물대장 상 2층 용도는 다가구주택(3가구), 3층 용도는 다가구주택(2가구), 4층 용도는 다가구주택(2가구)이나, 현황 2층, 3층, 4층 현관문 호수는 각 4호수가 존재하며 5층 용도 교습소는 건축물현황도 상 2개호수이나 현황 현관문 호수는 3개호수가 존재하오니 경매 참여시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 1층 관리실(물품보관소)과 제시외건물(기호㉠)은 부합되어 일체로 주택으로 이용중인바 평가시 이를 감안하여 평가하였고 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 898-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥동 898-1 아너스타운 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 원룸 형태의 건물로서 1층에는 주차장과 공동 출입문 옆에 101호가 존재하고 있으며

서울특별시 금천구 시흥동 898-1 · 219㎡

서울특별시 금천구 시흥동 898-1 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 19.12㎡ 1층 12.50㎡ 2층 99.67㎡ 3층 95.02㎡ 4층 95.02㎡ 5층 116.56㎡ 옥탑1층 15.92㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

냉OOOOOOOOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

천OO

임차인

최OO

임차인

하OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

하OO

채권자

냉OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 898-1 · 대 219㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 898-1 · 대 219㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 898-1 아너스타운 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 19.12㎡ 1층 12.50㎡ 2층 99.67㎡ 3층 95.02㎡ 4층 95.02㎡ 5층 116.56㎡ 옥탑1층 15.92㎡(연면적제외)
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 898-1 아너스타운 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 19.12㎡ 1층 12.50㎡ 2층 99.67㎡ 3층 95.02㎡ 4층 95.02㎡ 5층 116.56㎡ 옥탑1층 15.92㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 587m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 595m · 국립전통예술중고등학교
• 611m · 시흥중학교 · 중학교
• 662m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 726m · 금천고등학교 · 고등학교
• 789m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1051m · 동일학원

버스

• 112m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 123m · 삼화약국 · 5537, 6516
• 127m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 151m · 화인전자산업 · 5537
• 166m · 금빛공원 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-27, 냉동냉장수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-27 · 냉동냉장수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 5351만

매각비용

2330만

배당 가능액

15억 3021만

소유자 잔여

4억 4513만

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