서울남부지법 2025타경10090-1 한울파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

26.97㎡ (8.2평)

토지면적

19.83㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 470만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로10길

건물 · 대지권

건물

한울파크빌 · 26.97㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 919-16 · 제2종일반주거지역 · 19.83㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""시흥5동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2018.10.19.) 외벽 : 화산석 및 벽돌타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 5~6m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 3~4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)((지목 「도로」 한정](지정기간:2024 .9.10.~2029.9.9.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정 비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정((지정기 간:2024.9.10.~2029.9.9.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-16 한울파크빌 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 919-16 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 26.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-16 한울파크빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.56㎡ 2층 160.82㎡ 3층 160.82㎡ 4층 160.82㎡ 5층 160.82㎡ 옥탑1층 16.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 460m · 국립전통예술중고등학교
• 499m · 시흥중학교 · 중학교
• 581m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 600m · 금천고등학교 · 고등학교
• 669m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 809m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 811m · 동일학원
• 826m · 동일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 대우당약국 · 5537, 5617
• 114m · 은행나무로입구 · 5537, 5617
• 143m · 화인전자산업 · 5537
• 162m · 시흥동은행나무 · 금천01, 금천02
• 169m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,644,000원 (낙찰가 169,600,000원 기준 · 배당 167,056,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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